ハウスメーカー|家売却の不動産査定を慎重に選ぶ

慎重に選ぶ

ハウスメーカーで建築した家はそれぞれ特徴があり、
また流行が有ることも少なくありません。

そのため、家売却を行う場合にはその査定額に注意が必要です。

一般の住宅に比べ流行しているハウスメーカーの住宅は
高く売れることも有りますが、業者によってはその上乗せ分を
考慮せずに金額を算定することが少なくないからです。

家売却を行う際には不動産会社により住宅の査定を
行う事になりますが、その場合には十分に注意が必要です。

不動産会社は住宅を効果的に販売し利益を得ることが
目的で有るため、効果的な販売方法を考慮した上で
その金額を決めることが多いのです。

適性を知る

多くの不動産会社は住宅を販売する方法として
仲介をする方法と自社で買い取りを行う方法が有ります。

基本的には仲介の場合には売却価格20%までの
仲介手数料が認められています。

しかし、これ以上に利益を上げたいと思う場合には
住宅を自社で買取り、再度販売することにより
その価格差を利益として上げることが出来ます。

しかし、一般の人も仲介の方が自分に利益が有ると
分かっているため、不動産会社は査定額を高くし
売れないようにして安値で買取ったり、あるいは
その額を低くして買い叩くことも多いものです。

その為、複数の業者の査定を受けその金額を比較して
適正な価格を知るとともに、仲介に掛かる費用も
把握することが出来ます。

ハウスメーカーの住宅の場合には特に流行が有り、
住宅の価格が変動しやすい面も有るため、適正な価格を
知ることが重要です。

建売業者|家売却の不動産査定を慎重に選ぶ

建売業者から購入した住宅を売却する場合には、
購入価格に対して十分な査定が得られない場合が少なくありません。

その理由は多くの建売業者はできるだけ住宅を安く売却する事を
考えていることが多く、余り費用を掛けずに建設している住宅が
多いため、住宅の建物が可用性のない構造になっていることが
多いためです。

そのため、家売却の査定を受ける際には購入元は
出来るだけ伏せておいた方が良いものです。

家を売ることになったら

さらにこのような業者は土地を安く購入し分譲して
住宅を建てることが多く、立地についても条件が不利な場合が
少なくありません。

その為、家売却を行う場合にはそのような条件を
十分に知ったうえで売却を行う事が大切です。

不動産査定に於いては、その家の状態が非常に重要視
されるものです。

屋根や外壁のいたみ具合や、内部の汚れなども
重要な要因になります。

査定について

しかし、中でも重要視されるのが構造です。

近年では住宅を構造的に問題の無い範囲で
大きく間取りなどを変更してしまうことも多く、
構造的にこのような改造が可能な住宅は
築年数が古くても高値で取引されるものです。

しかし、構造的に間取りの変更が難しい住宅の場合には
なかなか売却することができないため、その価格は
安い物になってしまうのです。

但し、その評価は査定を行う不動産業者によっても大きく異なります。

家売却を行う場合には建売業者から購入した住宅は
金額的には不利になる傾向が強い物ですが、
不動産業者によっては良い買い手を見つけてくれることも有るので、
注意して慎重に選ぶことが重要です。

売買仲介業者|家売却の不動産査定を慎重に選ぶ

得意なところに任せる

家売却をする時は、複数の売買仲介業者に
査定をお願いしてみましょう。

売買仲介業者によって査定額は大きく変わってくることがあります。

土地の売却を得意としているところ、一戸建ての売却を
得意としているところなど、業者によって特徴があるからです。

当然ですが、得意としている業者に依頼をしたほうが
高く売ってくれる可能性が高いです。

家売却の費用のうち、大きな割合を占めるのが仲介手数料です。

基本的には、仲介手数料は値下げ交渉をしないほうが良いです。
なぜなら、売買仲介業者は利益が少なくなったために、
販売活動のためのコストを節約してしまう傾向があるからです。

仲介手数料が安いことに理由がある場合には良いですが、
値下げ交渉をする時にはよく考えましょう。

媒介契約のうち、専属専任媒介契約を結ぶ時には
注意をしておきましょう。

専属専任媒介契約は3ヶ月の契約期間が設定されていますが、
契約期間中に自分で買主を見つけてきてしまうと、
違約金がかかってしまうことがあります。

親族などが購入してくれそうな場合には、専任媒介契約に
しておいたほうが良いでしょう。

信頼できるかどうか

不動産会社の担当者は、家売却に関するあらゆることについて
アドバイスをしてくれます。

なるべく親身になって相談にのってくれるような担当者が良いでしょう。

販売戦略を立てたり、実際に宣伝活動をしてくれたり、
購入希望者に対応してくれるのも担当者です。

高い査定額をつけてくれるということも大切ですが、
信頼できる担当者がついてくれるということも同じくらい重要です。